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南京出手整顿楼市业内呼吁长效举措

发布时间:2019-06-09 14:06:29
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通知再次重申,房产商与购房者签订认购协议前,须查验预购人的购房资格;参加摇号认购的购房人,须具备购房资格。通知还要求预售合同中的预购人与认购协议中的预购人须保持一致,除配偶外,一律不得改名字。

“地王”“日光盘”“炒号团”……关注南京楼市的人对这些热词并不陌生,正是这些关键词构成了业内称为“1.5线城市”的南京这半年来的楼市“主旋律”。据了解,几个月来南京不少楼盘未开盘先热销,甚至接连爆出“日光盘”,有炒家一次性缴纳数百万元诚意金炒卖房号,南京楼市早在六七月间便呈现“金九银十”的景象。

国家统计局18日发布的数据显示,与上月相比,8月70个大中城市新建住宅价格仅有2个价格下降,2个持平,剩下的66个全部继续上涨;环比涨幅1.7%。其中南京新建商品住宅价格环比涨1%,同比上涨13.5%。

至此,南京房价已连续上涨16个月,今年前8个月累计涨幅已达11.87%。不少业内人士分析认为,2012年南京城市居民人均可支配收入增幅为12.8%,比照往年情况今年居民收入的增幅相差不会太大,因此南京市距离年度房价目标只有一个百分点之遥。

8月下旬,住建部曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,了解前期政策的执行情况,并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。上周,江苏省住建厅也对南京房地产市场的调控情况展开了专题调研,要求南京市住建委分析房价过快上涨的原因,促进市场稳定健康发展。

在此背景下,南京市房管局紧急下发了该通知。业内人士认为,严查炒房号直指当前部分人为制造的楼市火爆景象,表明南京希望稳定市场秩序。同时,旧举措重申表明南京市希望通过严查堵住交易环节的漏洞,遏制投机性购房,给刚需留出更多空间。但是,南京市房管局无法抑制火爆的楼市,因为具体实施还是要看开发商的配合。

面对外界上述举措“不着调”的质疑,17日,南京市有关领导在媒体见面会上开出了更具体的“药方”——今年接下来的几个月,南京市将适当加大土地供应量,增加限价商品房和中低价商品房的供应量,加强定价管理,以努力控制房价上涨。

接受采访的业内人士分析认为,这些措施指向了竞拍“地王”、毛坯改精装提价、定价机制不健全等楼市乱象,具有很强的针对性,但是效果难以在短期内得到体现。今年一个季度的调控压力仍然较大,调控措施必须更加细化。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为,近期南京等多地有关部门为应对楼市过快上涨陆续出台措施,这表明各地都明确房价是的民生关切之一。然而,连调连涨的局面和各地面临的巨大压力表明,市场需要逐步建立长效机制,行政化措施逐步让位于市场化调节。另外,应当尽快推进房产税试点等长效举措。( 杨绍功)

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