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NAR是怎样的机构

发布时间:2019-08-16 17:13:37

时间:2017-09-29 

对美国置业有些了解的人都知道,美国房地产经纪人有一个专门的组织叫房地产经纪人协会,简称 NAR,他们的会员,也就是房产经纪人不同于国内的房产中介的角色。那么,他们之间到底有何不同,NAR 到底是个怎样的机构呢?

美国房地产经纪人协会NAR

美国房地产经纪人协会NAR于1908年成立,总部分设两个地方,一个在华盛顿市哥伦比亚特区,一个在芝加哥市。目前,全美持有房地产经纪人经营执照的约有250万人,全美房地产经纪人协会现有的会员约100万人。

NAR 宗旨

美国房地产经纪人协会的宗旨主要是促进经纪人与立法机关、行政机关的协调、沟通,经纪人协会与房地产业其它行业协会的交流,以及经纪人之间的沟通、协调,执业行为的约束,提高房地产经纪业从业人员的专业水平,保持从业人员的伦理道德水准以维持房地产经纪业的良好声誉。

 NAR组织架构

美国房地产经纪人协会是以私人发起的独立机构组织,纯粹是为房地产经纪人服务的机构。既不依靠政府,也不享有任何政府管理职能。可分为三级协会,即

全美房地产经纪人协会

州房地产经纪人协会

市房地产经纪人协会

三级协会之间是贯通上下的网络性关系,不是领导和被领导的关系。三级协会之间因各自发挥的作用不同,而相互关联、相互依存。

美国的房地产经纪人协会数量众多,有54家州协会,约1200家市协会。全美房地产经纪人协会是美国的行业协会,会员需要缴纳会费。三级协会的会费比例是,市协会比例较高,其次为州协会,全美协会收费。

美国房地产协会官方网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地,拥有庞大的房屋销售房地产数据库。除了协助和满足购房者实际购房需求外,网站还提供房地产综合指南、地产新闻、 按揭计算器等。

NAR会员资格

想要成为美国房地产经纪人协会的会员,首先需要持有经营执照才有资格申请入会。全美持有房地产经纪人经营执照的约有250万人,但全美房地产经纪人协会约有会员100万人。

那么如何获得经营执照呢?大体上要完成6个学科、180小时的课堂学习,其中包括现代房地产学、当地州房地产法、代理法、合同法,房地产金融学等内容。学校课程完成后,还要经历4小时的全国和地区的考试,合格后再通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照,之后必须经过4年以上工作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人每年还必须参加考试,接受再教育,执照每两年申请重新换发。

美国房产经纪人执照

美国房地产经纪人像律师一样,是需要考从业执照的,而且各州的执照都不完全一样。从考试类型上看,房产经纪人执照分两种:Sales person 和 Broker。区别在于,拿到 Broker 执照的人可以自己开公司,Sales person 执照只能作为个人从事房产经纪的资质。

经纪人和中介不同概念

经纪人与中介不单单是名字上的差异。与中国门店里面穿黑西装、白衬衣的年轻人不同,美国的地产经纪人平均年龄是57岁,从业时间15年,92%的经纪人有大学及以上教育,45%的人还拥有硕士学历,20%的人有私人助理。美国的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系,不需要坐班,独立开展业务,主要依靠个人口碑获客。

美国房产行业已经过多年发展,形成了一整套成熟、正规的行业体系。从上述可以看到,在美国做一个房产经纪人很不容易,这是一份专业性很强的工作,NAR对于房产经纪人来说也是必不可少的机构,这些的确都不同于国内对于房产中介的认识。

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