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港府连出九拳打压楼价上升周期仿若97再现

发布时间:2019-08-16 19:22:29

  内地房地产调控处于胶着状态之际,香港则推出多记重拳打压楼市炒作。

  8月1 日,香港特区政府、金管局、香港按揭证券公司等机构同日推出多项政策,主要包括:多渠道增加土地与住宅供应量,禁止炒卖一手楼花等投机交易,降低住宅楼宇按揭上限(即提高首付比例),以及提升按揭供款对收入比率,进一步提升申请按揭难度,并要求针对按揭进行压力测试。

  “目前楼市正处于一个结合极低利率、大量流动资金和供应偏低的异常情况。”香港特区财政司司长曾俊华8月1 日表示,“(香港)6月份的平均楼价相比2008年的高峰已经高出15%,这样的升幅实属少见,大型单位的价格也已超越了1997年的高峰。”

  8月16日,受楼市调控新政的影响,香港一众地产股全线下跌。其中,信置(0008 .HK)与()分别重挫5.7%和4.9%,新鸿基地产()与恒地()分别下跌4.1%与 .1%。当日跌幅的美联()更下挫8.9%。

  一打尽

  此次香港出手凌厉,联构包括财政司、金管局、香港按揭证券公司,以及香港运输及房屋局等,几乎把炒楼者和有实际需求的买家都一打尽。

  去年10月金管局已把2000万港元豪宅的按揭成数由70%降至60%,这次金管局再次规定,价值1200万港元或以上的物业也需要实施六成按揭上限。而楼价低于1200万港元的物业,则沿用七成按揭上限,但实际额不超过720万港元。同时,银行将要求借款申请人就按揭物业会否作自住用途做出声明,非自住的物业不论价值多少,按揭成数一律降至六成,即首付至少四成。

  将豪宅按揭的门槛降为1200万港元,金管局副总裁阮国恒解释说,这是因为炒楼风潮有蔓延至一般住宅市场的迹象。目前的大环境与1997年楼市泡沫爆破前的上升周期类似,当时利率长期处于低水平,银行之间取消利率协议,按揭利率竞争激烈。阮国恒表示,现在香港的实际按揭利率处于历史低位,以后的趋势只会上升,如果到时碰上楼市调整,就会为市场和银行带来风险。

  此次新政中猛的一招,是收紧置业者的供款与收入比率。按规定,目前按揭申请人的每月供款与收入比率为50%-60%。但新措施中,这一比率上限将统一为50%,即购房人每月的按揭月供,不得超过其家庭月收入的50%。

  金管局同时规定,银行需要为按揭申请人承受利率回升的能力作压力测试,假设利率回升幅度不少于两个百分点,申请人在压力测试下的供款与收入比率不可超越60%。

  以前香港按揭可达95%,但按揭证券公司规定,将暂停超过90%的按揭申请;而9成按揭以下的贷款额上限,将从1200万港元,直线下调至720万港元。

  针对投机客,曾俊华表示,将禁止以“摸货”的形式转售物业(指炒楼者在签订买卖合约成为业主,却未拿到房契之前把物业转手卖出,即炒楼花)。此外,如果买家取消交易,被没收的订金将由现在的交易金额的5%增加至10%。

  事实上,对于2000万港元以上的物业,今年2月份出台的年度财政预算案中,已有相关的遏抑投机炒卖的税务措施,规定有关交易必须在签署买卖合约后 0天内缴付,税率从 .75%提高到4.25%。不过有研究香港地产的人士对本报表示,当时仅仅是提高印花税,而且幅度不大,对于香港豪宅买家的打击并不大。

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